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买二手房,涨价“普通”支付定金,房子不卖,魏伟权



原标题:如果我买二手房并提高价格,我该怎么办?

支付押金后,我被告知房子已售出;当谈判价格时,房主暂时悔改以提高价格......最近,西安房地产交易市场火爆,交易量持续上升。由于担心房价继续上涨,许多购房者都急于买房,但他们在购买房屋的过程中不断被卖方或中间人“路由”。

常规1谈价格和价格上涨

我付了押金,说我没卖。

谈到价格后,经纪人说房子不得不提价。在同意提高价格后,经过几天,代理人说房子没有卖掉。来。

马女士是新疆人。她告诉华商日报记者,考虑到西安近年来的发展,她和她的家人想在西安定居。今年4月,马女士及其家人看中了高岭区荔湾岛社区一套104平方米的二手房,然后与一家房地产代理商进行了交谈,并以实惠的价格出售。 7,100元/平方米,“为了保留房子,我们当时向中间人支付了1万元押金。为了安全起见,我们还要求中介公司出具房屋确认表,明确标明单位价格,总价,房号和其他信息。“此外,马女士还要求中介。该公司补充说:“这个房间今天不会出售给第三方,而且在退出后没有任何问题。”

马女士说,她没想到会那么谨慎,但她仍然是中间人的“例行公事”。 “存款支付十天后,中介通知我们,房子必须提高价格,每平方米7300元。当时,我很生气,但我以为我会扔这么大的圈子我别无选择,只能同意。更令人讨厌的是,在不到两天的时间里,代理人直接告诉我房子没卖。“>

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记者验证

经纪人说:“房子里的东西不清楚。”

马女士说,经过代理人告诉她房子没有卖掉,她非常生气,想联系代理商,但对方从未接过电话。

随后,记者联系了处理马女士购买的代理机构的工作人员。另一方说:“我不知道房子的事情。我只能说对方不卖。“

针对这一问题,华商日报于6月1日致函西安市住房保障和房屋管理局。

例程2支付了押金房主“不想卖”

今年2月,由于工作的变化,曹女士成功落户西安,准备购买该市南部的二手房。 3月,曹女士通过住房机构看中了西营路东段135平方米的三居室大房子。支付1万元押金后,原房主被推迟签订合同。

曹女士说:“经过一周的存款支付,当双方准备签订正式的房屋销售合同时,房主说他必须先到现场放慢速度。”让她感到沮丧的原因是没有消息。在电话会议期间,曹女士打电话给房主。对方说她还在场上。她甚至对曹女士说:“现在西安的房价上涨了,你买了一个便宜的房子。”无奈之下,曹女士只能催促房地产经纪人催促他。房主尽快签了合同,结果一直到5月,房主明确说房子没卖了。 “让我等到二月到五月,这不仅会拖延时间,而且在此期间价格也会上涨。这真的很烦人。”曹女士说,她专门咨询了三位律师,一些律师说最近有更多此类诉讼。如果你起诉,你不能保证你能赢。

在考虑之后,曹女士找到了一个中间人,建议退还押金。中介表示,她将退回原先签署的文件和相关材料,退还1万元押金。为了顺利取得存款,曹女士只能向中间人提供合同和其他信息。

曹女士告诉记者,由于房主不愿继续出售房屋,应该提前提早,中介不及时了解情况。结果,她等了三个月。 “现在我不能买房子。”

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记者验证

中介说,最近临时“忏悔”房主

5月30日上午,华商日报记者来到帮助曹女士买房的经纪人那里。在窗外窗口张贴的出租房屋信息中,许多房屋的售价上涨,最低增幅为10万元。最多的人增加了近40万。

然后记者走进商店,说他想在窗口咨询一所房子。一名工作人员说房子已售出。因为有更多的人计划在不久的将来买房,他们无法及时更新,但有些人会及时解释他们的要求。然后记者提出,如果对方在买房时悔改,一名工作人员表示他们曾遭遇房主的临时悔意。这种情况比较近期,其中大部分都是在签订正式销售合同之前,但是一些大房主仍然遵守合同的精神,他们基本上在签订合同之前退还了悔意的押金。工作人员表示,前一段时间有房屋售价为60万元房屋的一个例子,但房子上涨到80万没多久,虽然双方签订了正式合同,但房地产许可证还没有改名,当时房主改名称的房子让买家补差价,双方协商买了店主补2万元,此事得到了解决。

例行3

中途建议增加佣金

5月中旬,公民赵先生向华商报报道,他曾在电子城附近的房地产经纪人看到位于太白南路的二手房。在对房屋进行检查后,他与房主协商签署购买协议。中介说它会提高房屋佣金。因此,赵先生觉得非常不合理。

赵先生告诉记者,当代理商选择房子时,中介提供的信息是套房的价格是37万,中介房的交易价格佣金是1.5%。我觉得现场看房子是可以接受的,我很满意。据说这几天房子已经增加了38万的价格,然后赵先生向中间人支付了7000元的诚意。后来,当我遇到房主时,房主增加到390,000。谈判结束后,双方最终售出38.2万元,同时给了业主3万元。

赵先生没想到的是,中介人员突然发出一条消息,说房子的佣金会涨到3%,并解释说以前提供的信息是不允许的,并且在与中间人签订佣金协议时,另一方要求赵先生先按指纹。然后他们专门写出佣金金额。因此,赵先生没有表达自己的立场。第二天,中介表示佣金可降至2%。赵先生仍然没有表达自己的立场。第三天,赵先生建议不要住。经过中介理论,中介表示将继续按1.5%的佣金。 。 “为了防止它们发生变化,我要求该机构写一份声明说除了1.5%的佣金外没有其他费用。”即便如此,在赵先生与房主签订购房合同后,代理人还表示他将收取600元。为了能够尽快更改姓名,赵先生不得不给中介600元。

赵先生告诉记者,他事先并不知道房主是通过抵押贷款购买这套房子的。目前的房地产许可证仍在银行,所以他只能支付更多的房主来偿还贷款才能处理。转移程序。到目前为止,赵先生已经向房主支付了10万元。中介表示,他将在两个月内完成房主房产证的相关手续,然后尽快转让给赵先生。>

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记者验证

连锁机构佣金大多是房子总价的3%。

5月30日中午,记者根据赵先生提供的中介地址来到电子城。从房地产销售人员那里,他们了解到一些连锁代理商的佣金目前占总交易金额的3%,并且在后期不会上涨。价钱。记者提出,后期会有变化,另一方在确认不会随意变更后达成协议。当记者询问是否有较少的分数时,另一方表示不会有效。该工作人员还表示,目前的房价正呈现上升趋势。商店外宣传板上的房子价格在50,000以内。具体价格是房主的最新价格。

随后,记者咨询了西安多家中介公司,大部分代理佣金分别为2.5%至3%。

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律师说

在支付押金后,我“释放了鸽子”并为这些权利辩护?

签订存款合同时,应约定签订正式销售合同的时限和违约责任。

陕西海普瑞诚律师事务所律师李耀华表示,买方已交付保证金,尚未签订正式销售合同。在这种情况下,法律关系相对清晰,相当于预购合同。如果卖家违约,他不愿出售房子。买方可以要求将退货押金加倍或要求赔偿金。

签订存款协议和销售合同后,你能悔改吗?陕西益业律师事务所律师徐瑞国也表示,保证金是在合同签订或执行前支付一定金额或替代金的担保。如果交付存款的一方未能履行合同,则存款将被丢失;如果收到押金的一方未能履行合同,押金将退还两次。此外,在通过中间人购买房屋时,在签订第二方房屋押金合同或购买二手房押金的合同时,您应该同意正式的二手房销售合同的时间限制和违约责任。在签订正式的二手房销售合同时,同意存款,同时,约定违约金条款,这样当房价上涨时,买方的权利就可以受到保护,卖方也可以房价上涨后可以防止违约。

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一招

高级房地产经纪人揭示了如何处理卖家违约

违约金的罚款是房屋总金额的20%。

5月31日,“中国工商报”记者咨询了一位资深房地产经纪人。他说,房子的交易价格越高,中介机构收取的代理费就越高。在这种情况下,中介和卖家达成一致。房子可以以更高的价格出售。 “一些房主不准备出售。它们仅用于查询。有些房屋是中介人长期保管或自有的。通过提高业主的价格,他们可以增强他们购买房屋的期望。顺势推出其他实际销售清单,在有利的政策预期的帮助下,这套方法很少被错过。“该代理还表示,一些业主委托中介出售,超过一定的价格,双方将分为比例,中介有想到以高价出售房子,高价出售小中介机构比较困难,但如果在一个地区垄断大部分上市,并且提高房价并不困难。 “中间商和卖家正在利用目前的房价上涨,买家急于安置房子。为了安全起见,买房时,与中介或卖家签订合同或协议,务必写出条款违约,责任,金额等,特别是违约金额,设定为房屋总金额的20%,在这种情况下,卖方基本上不会违约。“

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救命

中介违规

可以反映到西安市住房保障和房屋管理局中介科