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原房主要求加价。买方感到不安,并被判定为调解纠纷。



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房子出售后忏悔

2010-3-30 8: 16: 28点击: []镇海新闻网

镇海网讯(记者戴建英实习生吴昊通讯员张一祯)签订了房屋销售合同并支付了房屋付款。由于阁楼区域的争议,原来的房主不愿意提供“三证”,并要求加价转移。买房子的余某遇到了这样的烦恼,为此他把原来的房主带到了法庭。经法院调解后,房屋的转移手续终于完成。

2006年底,林某与余某签订房屋销售合同,并向禹出售了一套尚未办理房产证的拆迁安置房。房屋建筑面积83.02平方米,车库面积6平方米(以房地产许可区为准)。双方同意房价和其他价格总计327,000元。余付房子搬进了新家,等待房屋转移手续。

2009年2月,5月和9月,原房主林某获得了房屋的契约,所有权证和土地使用证。在Yu了解到之后,他找到了Lin的转移请求,但他被拒绝了。林先生认为,房屋建筑所有权证明房屋总建筑面积为128.86平方米,其中建筑面积为83.02平方米,阁楼建筑面积为45.84平方米。他要求Yu提高转让房子的价格。

余先生认为他很久以前已经支付了房屋费用,无需支付费用,他起诉区人民法院要求林某转移房屋。林的理由也很好。他说,当他卖掉房子时,他不知道阁楼区域可以用作房产证。销售合同中明确规定的建筑面积仅为83.02平方米。余应该支付新的面积。为此,林坚持不处理转移手续。

双方的矛盾突出,案件复杂。调查法官积极采取对策,及时完成案件涉案房地产的保全,并查封相关房屋的相关权证,防止原告权益受到进一步破坏。同时,法官积极与住房管理部门,土地部门等部门进行沟通,并就房地产管理等专业领域的具体政策咨询有关部门,了解到阁楼部分面积为超过3平方米与房子的普通部分没有什么不同。

一方面,调查法官向被告人林某解释了与拆迁安置房有关的有关政策和商品房阁楼面积的计算,使他“能够使法律明确”;另一方面,他积极联系原告余某告知他长期住房的风险。我希望余能做出一些让步。最终,双方达成和解,余同意向林某支付了一定的经济赔偿金,并撤回了诉讼,林某及时协助余某处理了房屋转让手续。

作者:戴建彪实习记者吴伟通讯员张义生编辑:骆驼

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